Fundierte Zahlen. Bessere Entscheidungen.
Eine Immobilie zu kaufen ist eine der größten finanziellen Entscheidungen deines Lebens und gleichzeitig eine der komplexesten. Kaufpreis, Mieteinnahmen, Finanzierungskosten, Steuern, Wertsteigerung: Wer all das im Blick behält, investiert nicht nur smarter, sondern auch mit mehr Erfolg.
FLAVA liefert dir genau diese Übersicht. Auf Basis deiner individuellen Angaben berechnen wir die wichtigsten Kennzahlen deiner Wunschimmobilie – präzise, verständlich und direkt in dein Postfach geliefert. Egal ob du zum ersten Mal über eine Immobilie als Kapitalanlage nachdenkst oder bereits mehrere Objekte in deinem Portfolio hast: Bei FLAVA findest du die Analyse, die zu dir und deiner Immobilie passt.
Deine Zahlen. Deine Immobilienanalyse.
Für die Basic und Basic+ Immobilienanalyse benötigen wir dieselben grundlegenden Angaben zu deiner Investition. Dazu zählen die monatliche Kaltmiete, dein eingesetztes Eigenkapital und die Darlehenshöhe inklusive des Darlehenszinses. Zusätzlich benötigen wir Angaben zu der erwarteten prozentualen Auslastung der Immobilie, der geplanten Haltedauer der Immobilie, dem Bundesland, in dem die Immobilie erworben werden soll sowie steuerliche Angaben.
Die Advanced Immobilienanalyse berücksichtigt darüber hinaus noch weitere Angaben zur Zusammensetzung der Mieteinnahmen, dem Leerstand und der Finanzierung der Kaufnebenkosten. Dadurch ermöglicht dieser Report eine noch präzisere und individuellere Analyse deiner möglichen Investition.
Nachdem wir deine Angaben erhalten haben, analysieren wir deine Immobilieninvestition und erstellen deinen persönlichen Investitionsreport. Den fertigen Report senden wir dir anschließend direkt per E-Mail zu.
Alle Leistungen im Vergleich
Häufig gestellte Fragen
Für welche Art von Immobilien kann ich den Report nutzen?
Der FLAVA Report eignet sich für alle Arten von Wohnimmobilien als Kapitalanlage. Egal ob klassische Dauervermietung oder Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb. Du gibst einfach deine Angaben zu der Immobilie und der Finanzierung an und wir berechnen auf dieser Basis deine individuelle Analyse.
Welche Annahmen trifft FLAVA bei der Berechnung?
Da nicht alle Faktoren einer Immobilieninvestition mit Sicherheit vorhersehbar sind, arbeitet FLAVA mit marktüblichen Annahmen, die auf historischen Daten und anerkannten finanzwirtschaftlichen Methoden basieren. Für die Berechnung verwenden wir unter anderem eine jährliche Wertentwicklung der Immobilie von 3,07 %, eine jährliche Inflation von 2,38 %, laufende Kosten von 10 % der Kaltmiete, eine Anfangstilgung von 2 % sowie eine jährliche Abschreibung (AfA) von 2 %. Steuerlich wird der deutsche Spitzensteuersatz von 42 % angesetzt. Eine detaillierte Übersicht über unsere marktüblichen Annahmen und Berechnungen findest du auch in dem jeweiligen Report.
Wie werden die Eigenkapitalkosten berechnet?
Die Eigenkapitalkosten entsprechen der Rendite, die du mit deinem eingesetzten Kapital bei einer alternativen Anlage erzielen könntest. Sie bilden damit den Vergleichsmaßstab für deine Immobilieninvestition. Zur Ermittlung der Eigenkapitalkosten verwenden wir die historische Rendite des deutschen Aktienindex DAX. Liegt der interne Zinssatz deiner Immobilie über diesem Wert, übertrifft sie die Rendite einer vergleichbaren Aktienmarktanlage.
Kann ich den Report für mehrere Immobilien nutzen?
Jeder Report wird individuell für deine Immobilie erstellt. Möchtest du mehrere Objekte miteinander vergleichen, kannst du für jedes Objekt einen separaten Report bestellen und erhältst so für jede Immobilieninvestition eine eigene, direkt vergleichbare Analyse.
Was passiert nach meiner Bestellung?
Sobald du deine Angaben eingegeben und die Bestellung abgeschlossen hast, wird dein Report von uns erstellt und dir in der Regel innerhalb weniger Minuten per E-Mail zugestellt. Dein individueller PDF-Report enthält alle ermittelten Kennzahlen und dazugehörige Definitionen und Interpretationen. Falls du deinen Report nach 24 Stunden noch nicht erhalten hast, überprüfe bitte deinen Spam-Ordner oder kontaktiere uns unter info@flavarealestate.com.